市场

澳大利亚是房地产投机的世界首都澳大利亚人扮演像大富翁这样的房产:购买,出售,拆除,重建,扩建,翻新,总是带着对转售的赞赏。仅房地产交易对GDP的贡献就是世界上最高的,与美国相比,大约七分之一的澳大利亚纳税人拥有一个或多个投资物业,在慷慨的税收优惠的帮助下,由于购买房产的借款,澳大利亚拥有经合组织家庭债务水平最高的一个,这相当于澳大利亚实际上是对房地产的无限需求,而全球投资者市场的增长加剧了这种情况。由此产生的销售竞争是澳大利亚住房负担能力迅速下降的主要原因虽然这项活动的一些(但绝不是全部)正在创造新的住房出租,租金也在增加租房者是房地产游戏中的输家不仅他们与h斗争高租金,但澳大利亚的租户保护是发达国家中最弱的一个这并非巧合:澳大利亚的1800万和数量的房地产投资者支持并得到租房立法的支持,这些立法大大加权地主,这导致出租房屋基本缺乏安全性澳大利亚与北美和欧洲国家形成鲜明对比,北美和欧洲国家拥有一系列更强大的租户保护措施,包括租金管制和安全措施。由于这些国家在所有这些国家以及澳大利亚各州都有细微差别并且各不相同,因此广泛的比较是难以制作但是几个关键点可以得出图片在维多利亚州,租金可以每六个月增加一次,数量没有限制(尽管租户可以向维多利亚州民事和行政法庭上诉,如果金额超过相同的财产在德国,欧洲租户保护的平均水平,租金涨幅上限为20%三年多收费的房东可以被罚款在维多利亚州,60天是租户腾出的标准通知金额在德国,通知要求根据租户在那里居住的时间而有所不同:三个月是最低的住在该物业不足五年的租约需要六个月通知五至八年的租约;超过八年的九个月长期租户受到保护:房东必须为他们的驱逐做出非常有力的理由,并且需要支付赔偿和/或协助他们搬迁在维多利亚州,租户可以被驱逐,所以房产可以出售空置物业,这可能会或可能不会带来更多的销售价格定期租约提供一些保护但租户可以在出售前被诱导离开如果该地点被另一个投资者购买,该物业将返回租赁在原租户不得不寻找新房后的几个月市场这是非法的:租房物业与租户一起出售这种强有力的立法可能部分是因为德国的大型土地所有制机构将其住房资产视为长期可靠的投资,提供稳定的回报由此产生的长期租约意味着租户可以将他们租来的房产视为他们的房屋,并相应地安排出租房。支持这种安排的保护措施对投机者产生抑制作用,这反过来又减少了对投资物业的需求,从而减少了对销售的竞争。澳大利亚和欧洲的历史和文化背景当然是截然不同的,但是反思机构和法律实践使租房成为常态与澳大利亚相比,土地和住房被视为商品,欧洲大型土地所有者和强有力的租户保护相结合,创造了一个自我强化的循环,维持房价和租金相对较低稳定和负担得起的水平由此产生的安全意味着欧洲没有像澳大利亚可以找到的对租房者一样的耻辱澳大利亚正在发生变化,但是购买住房的成本过高,希望延迟或避免住房债务的负担,以及同时增加一个自由的,随意的劳动力 - 无论是环境还是选择ce - 正在创造一代人喜欢租房 随着文化态度的改变,各机构应该遵循澳大利亚退休基金在住房投资方面的潜在作用已经被长期避免:数十万美元的工人辛苦赚来的钱已经分配到一系列投资而没有缓解澳大利亚的危机住房负担能力超级基金终于重新考虑这一立场,澳大利亚的法律实践也应该适应立法变革应该促进重要的超级基金投资安全和负担得起的租赁住房,然后加强租赁保护如果这些变化加上减少对小型房地产投资者的税收优惠政策,市场将发生巨大变化但这需要澳大利亚选民遏制他们对房地产游戏的热情有多大可能呢?本文在出版后更新,

作者:葛藩